Покупка недвижимого имущества на территории солнечной Испании по праву считается не только выгодным вложением капитала, но и отличной возможностью кардинальным образом изменить свою жизнь, максимально приблизив ее к очень высоким стандартам этой высокоразвитой страны.
Преимущества приобретения иностранцами испанской качественной недвижимости неоспоримы:
— получение не только для себя, но и для членов своей семьи шенгенской мультивизы, срок действия которой составляет один год;
— крайне привлекательные условия кредитования: так, процентная ставка в Испании по кредитам, выдаваемым на покупку жилья иностранными гражданами, составляет порядка 3-4% годовых, тогда как максимальный срок кредитования равен 30 годам (кроме того, не может не привлекать инвесторов и отсутствие излишних проволочек с документами, и возможность досрочного погашения кредита);
— сравнительно низкая стоимость недвижимого имущества: так, Испания отличается довольно низкими по европейским стандартам ценами на недвижимость;
— постоянный рост стоимости объектов недвижимости, благодаря чему такого рода капиталовложение выгодно, прежде всего, тем инвесторам, которые рассматривают покупку недвижимости как выгодное, а, главное, долгосрочное капиталовложение;
— возможность извлечения дополнительной прибыли от сдачи недвижимости в аренду;
— очень лояльное отношение государства к иностранным гражданам, что вовсе неудивительно, ведь испанцы слывут дружелюбным и гостеприимным народом;
— благоприятные климатические условия;
— развитая туристическая инфраструктура.
Следует отметить, что четкое и тщательнейшим образом проработанное законодательство этого государства регламентирует все без исключения аспекты операций, которые тем или иным образом связаны с недвижимостью, при этом максимально защищая все права иностранных инвесторов. Согласно законодательству, иностранные физические и юридические лица могут без ограничений приобретать жилые и коммерческие объекты недвижимости.
Иностранных граждан в Испании привлекает простая, понятная и прозрачная процедура приобретения недвижимости, состоящая из таких этапов:
— Выбора покупателем объекта недвижимости.
— Предоставление продавцом документа, в котором, во-первых, содержится информация про собственников объекта недвижимости, во-вторых, прописаны все характеристики жилья (площадь, количество жилых комнат, а также нежилых помещений и пр.). В данном документе говорится о том, что продаваемый объект не имеет никаких долгов. После составления, документ обязательно анализируется и проверяется юристами обеих сторон. По закону заниматься продажей недвижимого имущества имеет право лишь его владелец либо его доверенное лицо, которое может предоставить нотариально заверенный документ.
— Проверка учетной записи в испанском государственном Реестре собственности.
— Открытие покупателем счета в банке Испании (впоследствии именно на этот счет будут вноситься деньги за недвижимость).
— Составление в трех экземплярах договора купли-продажи, подписание которого свидетельствует о соглашении обеих сторон с условиями сделки. Во время подписания данного документа покупатель вносит продавцу залог, размер которого равен 10-20% от цены приобретаемого объекта.
После того, как все необходимые документы будут составлен и подписаны, покупателем осуществляется выбор наиболее оптимальной для себя формы оплаты, а именно:
— Выплата полной стоимости объекта за один раз (при таком варианте дополнительные расходы будут составлять порядка 9-10 % от цены объекта, включая налог с приобретения, а также нотариальные затраты). Надо сказать, что нужную сумму можно заплатить наличными либо перечислить через банк.
— Выплата 30-40 % от цены объекта недвижимости, а также 9-10%, указанных в первом варианте.
Нерезиденты Испании могут купить недвижимое имущество в кредит, причем сумма кредита зачастую составляет 50-60 % от стоимости объекта, оформляясь сроком на 5-30 лет. Не может не радовать иностранных инвесторов и процентная ставка, равная 2,5-3,5 % в год. Немаловажен и тот факт, что, приобретая недвижимость в кредит на территории Испании, процентная ставка и сумма выплат четко фиксируется в составленном договоре, при этом зарегистрированный Оригинал Купчей новый владелец получит лишь после полного погашения кредита, а до этого времени Купчая будет находиться в банке, выдавшем ипотечный кредит. Процедура получения кредита на приобретение недвижимости в Испании займет у иностранного гражданина приблизительно месяц. Такой способ приобретения жилья на сегодняшний день становится крайне популярным благодаря своей доступности.
После выплаты продавцу всей необходимой суммы, осуществляется регистрация недвижимости в Реестре собственности (данная процедура занимает от одного до трех месяцев). Получив зарегистрированный оригинал купчей, покупатель становится полноправным владельцем испанской недвижимости.
Реквизиты Агентства в Испании:
(+34) 621 272 308 — Дана Маламен,
доступен WhatsApp, Telegram, Viber.
E-mail: 
info@espana-live.com
E-mail: attikacb@gmail.com
ATTIKA BUILDING GROUP
C/ Del Mar Νº 14-15
CP 03189, Cabo Roig, Alicante, España.
