Покупаем недвижимость в Испании на берегу моря Коста Банка

отНедвижимость в Испании

Янв 6, 2021

Покупка недвижимого имущества на территории солнечной Испании по праву считается не только выгодным вложением капитала, но и отличной возможностью кардинальным образом изменить свою жизнь, максимально приблизив ее к очень высоким стандартам этой высокоразвитой страны.
Преимущества приобретения иностранцами испанской качественной недвижимости неоспоримы:

— получение не только для себя, но и для членов своей семьи шенгенской мультивизы, срок действия которой составляет один год;

— крайне привлекательные условия кредитования: так, процентная ставка в Испании по кредитам, выдаваемым на покупку жилья иностранными гражданами, составляет порядка 3-4% годовых, тогда как максимальный срок кредитования равен 30 годам (кроме того, не может не привлекать инвесторов и отсутствие излишних проволочек с документами, и возможность досрочного погашения кредита);

— сравнительно низкая стоимость недвижимого имущества: так, Испания отличается довольно низкими по европейским стандартам ценами на недвижимость;

— постоянный рост стоимости объектов недвижимости, благодаря чему такого рода капиталовложение выгодно, прежде всего, тем инвесторам, которые рассматривают покупку недвижимости как выгодное, а, главное, долгосрочное капиталовложение;

— возможность извлечения дополнительной прибыли от сдачи недвижимости в аренду;

— очень лояльное отношение государства к иностранным гражданам, что вовсе неудивительно, ведь испанцы слывут дружелюбным и гостеприимным народом;

— благоприятные климатические условия;

— развитая туристическая инфраструктура.

Следует отметить, что четкое и тщательнейшим образом проработанное законодательство этого государства регламентирует все без исключения аспекты операций, которые тем или иным образом связаны с недвижимостью, при этом максимально защищая все права иностранных инвесторов. Согласно законодательству, иностранные физические и юридические лица могут без ограничений приобретать жилые и коммерческие объекты недвижимости.

Иностранных граждан в Испании привлекает простая, понятная и прозрачная процедура приобретения недвижимости, состоящая из таких этапов:

— Выбора покупателем объекта недвижимости.

— Предоставление продавцом документа, в котором, во-первых, содержится информация про собственников объекта недвижимости, во-вторых, прописаны все характеристики жилья (площадь, количество жилых комнат, а также нежилых помещений и пр.). В данном документе говорится о том, что продаваемый объект не имеет никаких долгов. После составления, документ обязательно анализируется и проверяется юристами обеих сторон. По закону заниматься продажей недвижимого имущества имеет право лишь его владелец либо его доверенное лицо, которое может предоставить нотариально заверенный документ.

— Проверка учетной записи в испанском государственном Реестре собственности.

— Открытие покупателем счета в банке Испании (впоследствии именно на этот счет будут вноситься деньги за недвижимость).

— Составление в трех экземплярах договора купли-продажи, подписание которого свидетельствует о соглашении обеих сторон с условиями сделки. Во время подписания данного документа покупатель вносит продавцу залог, размер которого равен 10-20% от цены приобретаемого объекта.

После того, как все необходимые документы будут составлен и подписаны, покупателем осуществляется выбор наиболее оптимальной для себя формы оплаты, а именно:

— Выплата полной стоимости объекта за один раз (при таком варианте дополнительные расходы будут составлять порядка 9-10 % от цены объекта, включая налог с приобретения, а также нотариальные затраты). Надо сказать, что нужную сумму можно заплатить наличными либо перечислить через банк.

— Выплата 30-40 % от цены объекта недвижимости, а также 9-10%, указанных в первом варианте.

Нерезиденты Испании могут купить недвижимое имущество в кредит, причем сумма кредита зачастую составляет 50-60 % от стоимости объекта, оформляясь сроком на 5-30 лет. Не может не радовать иностранных инвесторов и процентная ставка, равная 2,5-3,5 % в год. Немаловажен и тот факт, что, приобретая недвижимость в кредит на территории Испании, процентная ставка и сумма выплат четко фиксируется в составленном договоре, при этом зарегистрированный Оригинал Купчей новый владелец получит лишь после полного погашения кредита, а до этого времени Купчая будет находиться в банке, выдавшем ипотечный кредит. Процедура получения кредита на приобретение недвижимости в Испании займет у иностранного гражданина приблизительно месяц. Такой способ приобретения жилья на сегодняшний день становится крайне популярным благодаря своей доступности.

После выплаты продавцу всей необходимой суммы, осуществляется регистрация недвижимости в Реестре собственности (данная процедура занимает от одного до трех месяцев). Получив зарегистрированный оригинал купчей, покупатель становится полноправным владельцем испанской недвижимости.