Необходимые Документы | Процесс покупки недвижимости
Распечатать Распечатать       Порядок покупки недвижимости в Испании

Налогообложения на недвижимость в Испании, юридические расходы, сборы, налог ндс

Налогообложения на недвижимость в Испании, юридические расходы, сборы, налог ндс (iva)  Приобретая недвижимость в Испании…
1. Будьте в курсе всех аспектов, покупая недвижимость. Перед началом покупки недвижимости, следует получить фискальный номер. С этими вопросами вам поможет юрист нашего агентства недвижимости в Испании.
2. В случае с недостроенной недвижимостью, понадобиться подписать договор резервирования и внести небольшую предоплату. В договоре указывается, что имущество снимается с продажи (обычно в 30-дневный срок). Это время позволяет провести необходимые правовые проверки, после чего составляют договор купли-продажи. Вами производиться первый платёж (известный как этапный платеж, в соответствии с этапами строительства). Первый платеж, как правило, составляет 10% , возможно немного больше, от стоимости имущества, который не возмещается.
3. В случае перепродажи, принятое предложение, оплачивается небольшим депозитом. Затем ваш адвокат осуществляет необходимые правовые исследования. Когда это выполнено, вы подписываете контракт покупателя, в котором указывается цена и объект покупки, депозит (обычно 10%) и сроки его оплаты, а также сроки завершения. В случае нарушения договора вашей стороной, ваш депозит аннулируется в качестве неустойки. В случае нарушения контракта продавцом, ваш депозит удваивается.

Расходы при покупке недвижимости в Испании

налог ндс (iva)
4. После завершения сделки оплачиваются разные сборы и налоги, затем недвижимость регистрируется в Земельном Регистре. Зачастую, реализаторы вторичной недвижимости рекомендуют вам не указывать фактическую стоимость недвижимости, в целях уменьшения расходов, как ваших, так и продавца, что, в конечном счете, удешевляет стоимость квартиры. На самом деле это нелегально и приводит лишь к экономии средств продавца, снижающим таким способом свой налог на продажу имущества. Мало того что можно быть привлеченным к ответственности за такую махинацию, помимо этого вы будете обязаны уплачивать налог с учетом разницы декларированной и фактической стоимости при продаже вашего имущества. Если продавец настаивает о передачи денег «в конверте, под столом» – уходите от такой сделки.
5. Оценка вложений. Критерием, для любого покупателя недвижимости в Испании, является переплата в пределах 10% -14% на различные сборы. Покупатель оплачивает:

5.1) Юридические расходы (как правило 1%-2% от стоимости имущества)
5.2) IVA (эквивалент НДС) – около 7% плюс гербовый сбор где-то 0.5% – 1% на новую недвижимость
5.3) Гербовый сбор 6% – 7% на вторичную недвижимость
5.4) Нотариальный и регистрационный сбор на недвижимость – около 1%
5.5) Если недвижимость состоит в жилом комплексе, прибавьте сюда эксплуатационные расходы. Сюда могут входить также обслуживание бассейна и содержание сада.
6. Учтите, что иностранные ипотечные дилеры, понесут больший начальный расход (иногда 3% – 4% от суммы кредита), поэтому испанские кредиторы могут передумать в осуществлении сделки дела с вами, если доход заёмщика меньше 35% стоимости приобретаемого имущества. В данном случае приобретение через ипотек теряет смысл.
6.1) Залог приобретаемой недвижимости упрощает ваши заботы. Однако, существующая в родной стране недвижимость, всё равно станет объектом страховки. В ином случае, вам придется выплачивать большие проценты. Очень тщательно проконсультируйтесь с вашим адвокатом по этому вопросу.
6.2) Как правило, западноевропейские банки предоставляют ипотеку в размере 80%(от стоимости) на покупку второго жилья. Большинство из них, привязываются к курсу, установленным европейским центральным банком, что, скорее всего, надежнее местных банков. И все-таки, в связи с колебаниями курса евро в последнее время, стоит основательно задуматься над этим вопросом, чтобы впредь не терять деньги.
6.3) В связи с указанным выше вопросом, стоит задуматься о привязке ипотеки к фунту стерлинга, как к более стабильной, в отличие от евро валюте. Многие британские банки в последние годы стали очень конкурентоспособными ипотечными игроками, из-за плавающего курса евро.
6.4) Внимание! Прежде чем брать ипотеку в иностранной валюте, необходимо получить профессиональную консультацию по этому вопросу.
7. Тщательное изучение налогообложения на недвижимость в Испании – спасет ваши деньги. В Испании налоги изымаются трёмя правительственными организациями: центральными властями, автономным правительством региона и местными муниципалитетами. Испанская система налогообложения – чрезвычайно сложный комплекс, для которого мы настоятельно рекомендуем искать профессиональные советы с учетом индивидуальных обстоятельств.

Налог для физических лиц-нерезидентов
7.1)Налог для физических лиц-нерезидентов – это налог в 24% от источника дохода в Испании. К примеру – доходы от аренды имущества, бизнеса в Испании или доход от депозита в одном из местных банков. Люди, владеющие недвижимостью в Испании, исключительно для своего личного пользования, но не владеющие никаким другим источником дохода, платят так называемый «условно-подоходный налог». В расчете он зависит от пропорций значения жилья. Хотя эти люди и не получают доход от своего имущества, испанские власти, все же придерживаются мнения что владельцы получают выгоду, пользуясь недвижимостью, а посему обязаны платить налог.
7.2) В дополнение, нерезиденты облагаются за патримонио (налог на имущество), за испанские активы, включая недвижимость, которая при продаже (выведение актива в денежные средства) также облагается дополнительным налогом.
7.3) Местные налоги – «The impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)» не что иное как местный ежегодный налог на недвижимость, и взимается местным муниципалитетом, который использует налог локально, для финансирования услуг. Рассчитывается он аналогично условно-подоходному и зависит от конкретной недвижимости.
7.4) Владельцы небольшого загородного домика платят годовой налог в 100 евро, но роскошный особняк в дорогом районе (на побережье Марбельи, например) будет обходиться в 3000 евро в год, если не больше.
8. Учитывайте финансовую сторону вопроса. В 2002 Испания поменяла Песо на Евро. Экспорт и импорт валюты ограничен. Экспорт валюты – до 6000 евро включительно, на человека, за один раз. Любая другая валюта, нуждается в разрешении для импортаэкспорта. Во всей Испании действует международный курс валют, обменять деньги не проблема, а кредитные карты принимают повсеместно.


   
Поделиться!




   www.Espana-Live.com - Недвижимость Испании у моря

     Наши контакты
E-mail: info@espana-live.com
Skype: espanalive
Телефон риелтора в Испании: (+34) 684 019 876 - Маргарита.
Видео ролики про недвижимость в Испании видео канал Youtube
    
добавить на Яндекс

Новое видео на нашем видео канале YouTube


Смотреть Видео канал на YouTube >>

0.98MB/0.00111 sec