IMG_0065     Хотите купить недвижимость в Испании у моря? Для оформления покупки Вам необходимо выбрать надежного агента по работе с испанской недвижимостью. Подготовить необходимые документы для покупки (см. ниже). Прилететь в Испанию, минимум на 5-7 дней, ознакомиться с вариантами недвижимости, выбрать понравившейся вариант.
✔ Внести наличными, пластиковой картой или переводом со счета в российском банке на счет продавца резерв от 3000 до 6000 евро (который входит в стоимость) и получить на руки предварительный договор резервирования объекта.
✔ Открыть счет в испанском банке и перевести на него необходимую сумму для покупки недвижимости (минимум 30% от стоимости жилья).
✔ Получить идентификационный номер иностранца NIE. Он необходим для активации счета в испанском банке.
✔ Назначить удобную для Вас и для продавца дату подписания основного договора о покупке недвижимости. Если вы покупаете вторичную недвижимость в Испании, то перед подписанием Вам нужно взять банковский чек на сумму равную стоимости объекта недвижимости, за исключением ранее внесенного резерва. При покупке новой недвижимости вам нужно взять чек в банке на оставшуюся сумму указанную в предварительном договоре с застройщиком. Как правило к подписанию основного договора она составляет 50% от стоимости.
✔ При подписании основного договора купли-продажи (Escritura Publica de Compraventa) в присутствии нотариуса происходит обмен банковского чека на ключи от Вашей недвижимости в Испании.

Документы необходимые для открытия счета в банке в Испании:


1. Заграничный паспорт
2. Справка с места работы с указанием ФИО, заработной платы и должности
3. Справка о доходах физического лица (максимум за 2 года) В России это 2 НДФЛ.
— Если вы хотите открыть счет в банке на двоих, то нужно предоставить Свидетельство о браке и можно предоставить справку о доходах супруги/супруга.
Счет будет открыт и доступен для поступления средств, но не доступен для снятия средств до момента предъявления NIE.

* Если вы не работаете официально и не можете предоставить справку с места работы, то подойдет любое подтверждение дохода — откуда деньги на покупку: договор продажи недвижимости, автомобиля, гаража, все равно чего, главное чтобы было подтверждение легальности происхождения средств — так требуют все испанские банки.

Документы необходимые для получения NIE

1. Заполненная анкета с указанием личных данных.
2. Загранпаспорт
3. 2 цветных фотографии 3 на 4 см
4. Копия или бронь обратных билетов на самолет
5. Предварительный договор резервирования объекта недвижимости в Испании
6. Выписка из банка, которая доказывает наличие у покупающего жильё необходимых для этого денежных средств (минимум 30% от стоимости жилья)

Как перевести деньги на свой банковский счет в Испании?

1. Перевод денег с вашего счета в Российском банке.
Сделать это можно двумя способами:

1а. Через онлайн банкинг на реквизиты вашего счета — их вам дадут в испанском банке в международном формате IBAN.
1б. Прийти в офис банка в России и заказать перевод на ваш счет в банк в Испании, предъявив Уведомление* об открытии счета за границей.

* Согласно Российскому законодательству каждый гражданин России при открытии банковского счета в другой стране обязан в течении 30 дней уведомить об этом свою налоговую инспекцию. Ни один российский банк не будет переводить деньги с вашего счета в любом банке России на ваш счет в банке Испании пока вы не предъявите им «Уведомление об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории российской федерации» с подписью и печатью налогового органа.

Что для этого нужно сделать?

1. Скачать Уведомление об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории российской федерации.
2. Распечатать его в 2-х экземплярах, заполнить свои данные и банковские реквизиты счета открытого в испанском банке и отнести их в свою налоговую по месту жительства. Там вам обязаны поставить печать и подпись на 2-х экземплярах. 1 останется в налоговой службе, 1 вы предъявите в банк в России, там где открыт у вас счет, когда будите делать запрос чтобы перевести деньги на счет в испанский банк, с этого уведомления в банке снимут копию, а оригинал вам отдадут. Сделать это нужно всего 1 раз, все последующие переводы делаются уже без уведомления.

2. Муж делает перевод из России на счет в Испании жене — или наоборот, главное родственная связь, тогда налоговую службу уведомлять не требуется. Это по российскому законодательству расценивается как помощь родственнику :-).

3. Можно положить наличные деньги на счет находясь в Испании, привезя наличность с собой в самолете. Помните, что без таможенного декларирования провозить в самолете более 10 000 $ на 1 человека нельзя. С декларированием вы можете провозить в самолете любые суммы, но у вас должны быть документы подтверждающие происхождение денег (договор купли продажи недвижимости, автомобиля, оказания услуг и т.д.)

Также вы можете сделать доверенность на близкого вам человека на совершение банковских операций от вашего имени.

В некоторых районах Ориуэлы Коста (которые находятся в ведении военных властей) требуется также Справка о не судимости. Которую можно заранее заказать и получить по месту жительства в полиции. Затем её заверить Апостилем, который для граждан России ставится в Министерстве юстиции Российской Федерации (Минюст России).
Справка о несудимости нужна только гражданам России, Украины и Казахстана. Для граждан стран Евросоюза она не требуется.

Налоги и расходы связанные с покупкой недвижимости в Испании
Налоги и расходы на содержание недвижимости в Испании
Документы необходимые для получения ипотеки в Испании для иностранцев

Агент по выбору недвижимости в Испании Маргарита

Интересные статьи про недвижимость Испании


Документы необходимые для покупки недвижимости в Испании
Вопросы и ответы про жизнь и отдых в Испании
Условия банков по ипотеке для желающих купить недвижимость в Испании

Вопрос от Владимира из Москвы: «Здравствуйте. Могу ли я как не резидент купить квартиру в Испании?»
Риэлтор Маргарита: «Да, конечно. Большинство граждан России, Украины, Казахстана, Белоруссии и других стран бывшего СНГ которые покупают недвижимость в Испании — нерезиденты Европы»

Реквизиты Агентства в Испании:
☎ (+34) 621 272 308 — Дана Маламен,
доступен WhatsApp, Telegram, Viber.
E-mail✉ [email protected]
E-mail✉ [email protected]
ATTIKA BUILDING GROUP
C/ Del Mar Νº 14-15
CP 03189, Cabo Roig, Alicante, España.
32 комментария к «Порядок оформления покупки недвижимости в Испании»
  1. Нет, ну на самом деле предельно информативно и четко, а главное без воды. Скажите, а приобретение недвижимости в Испании в пределах до 100 тыс. евро дает возможность на дальнейшее оформление вида на жительство ?

  2. документ о происхождении средств для покупки недвижимости (договор оказания услуг, купли-продажи жилья, авто и т.д.). можно перевести в Испании? И СКОЛЬКО СТОИТ ПЕРВОД?

  3. Здравствуйте! Через какое время и на каких условиях владелец недорогой недвижимости в Испании может претендовать на ВНЖ, и передается ли этот статус по наследству детям (при отсутствии супруга)? Спасибо.

    1. Внж по работе или по средствам на счету не передается по наследству. Но вы можете присоединить несовершеннолетних детей. Наличие недвижимости в собственности значения не имеет. Это распространяется только лишь на покупку недвижимости от 500 000 евро.

  4. Добрый день, подскажите, пожалуйста, каким образом должны быть заверены документы для покупки недвижимости в Испании в ипотеку? Переведены в бюро переводов на испанский или должен быть еще апостиль?

    1. Добрый день! Перевод ваших документов можно сделать здесь в Испании у присяжного переводчика — с этим мы всегда помогаем клиентам. Апостиль нужно ставить в России только на справку о несудимости — но она нужна не всегда, а только в некоторых районах, это зависит от месторасположения выбранной недвижимости в Испании.

  5. Хочу купить квартиру в Испании. Деньги на покупку даёт мой друг. Как я могу провести эти деньги? Друг не хочет фигурировать в данной сделке.

      1. А как Ирина докажет легальное происхожение этих денег, которые дает ей друг? Даже если она привезет их наличкой, при этом ведь ей нужно будет открыть счет и доказать «легальность» этих средств. Просто у меня частично похожая ситуация, вот и интересуюсь.

        1. Здравствуйте!
          Благодарим за отзыв.
          http://www.attikagroup.com
          На этом сайте только актуальные предложения.
          Лучше всего обращаться по номеру телефона:
          +34 621 272 308 (WhatsApp, Telegram, Viber).
          Вам подберут любой объект.
          В вашем вопросе уже есть ответ, нужно подтвердить легальность средств. Это может быть договор продажи чего либо, дивиденды, заработанные средства в фирме и т.п.

    1. Добрый день! Конечно, мы работаем с гражданами большинства стран. Из Латвии у нас есть несколько довольных клиентов, которые уже стали нам друзьями. Рады будем Вам помочь, обращайтесь, наши контакты Вы можете найти на этой странице — http://espana-live.com/kontakty

  6. скажите. пожалуйста. мы с мужем планируем купить недвижимость на сумму меньше 500 тыс .евро. мы будем иметь возможность приезжать на 180 дней . сколько так может продлится. Когда у нас появится возможность подать на ВНЖ?
    (муж гражданин Израиля. Я гражданка Украины)

    1. Здравствуйте!
      Благодарим за отзыв.
      В любой рабочий день вы можете позвонить или написать нам. С радостью проконсультируем Вас.
      http://www.attikagroup.com
      На этом сайте только актуальные предложения.
      Лучше всего обращаться по номеру телефона:
      +34 621 272 308 (WhatsApp, Telegram, Viber).
      Вам подберут любой объект.

  7. Добрый вечер.Хочу приобрести недвижимость в Испании дочери,что для этого надо?У нас ПМЖ и гражданство Финляндии.Нужно нам Ние?

    1. Здравствуйте! NIE нужно, оно обязательно, это идентификационный номер иностранца
      Número de Identidad de Extranjero (NIE). Процесс получения быстрый. Мы поможем Вам его оформить. Нужно приехать на просмотр недвижимости, определиться с вариантом. Мы полностью сопровождаем весть процесс сделки купли-продажи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *