Необходимые Документы | Процесс покупки недвижимости
Распечатать Распечатать       Порядок покупки недвижимости в Испании

Порядок оформления покупки недвижимости в Испании

Купить недвижимость в Испании у моря     Хотите купить недвижимость в Испании у моря? Для оформления покупки Вам необходимо выбрать надежного агента по работе с испанской недвижимостью. Подготовить необходимые документы для покупки (см. ниже). Прилететь в Испанию, минимум на 5-7 дней, ознакомиться с вариантами недвижимости, выбрать понравившейся вариант.
    ✔ Внести наличными, пластиковой картой или переводом со счета в российском банке на счет продавца резерв от 3000 до 6000 евро (который входит в стоимость) и получить на руки предварительный договор резервирования объекта.
    ✔ Открыть счет в испанском банке и перевести на него необходимую сумму для покупки недвижимости (минимум 30% от стоимости жилья).
    ✔ Получить налоговый номер иностранца NIE. Он необходим для активации счета в испанском банке.
    ✔ Назначить удобную для Вас и для продавца дату подписания основного договора о покупке недвижимости. Если вы покупаете вторичную недвижимость в Испании, то перед подписанием Вам нужно взять банковский чек на сумму равную стоимости объекта недвижимости, за исключением ранее внесенного резерва. При покупке новой недвижимости вам нужно взять чек в банке на оставшуюся сумму указанную в предварительном договоре с застройщиком. Как правило к подписанию основного договора она составляет 50% от стоимости.
    ✔ При подписании основного договора купли-продажи (Escritura Publica de Compraventa) в присутствии нотариуса происходит обмен банковского чека на ключи от Вашей недвижимости в Испании.


Документы необходимые для открытия счета в банке в Испании:


1. Заграничный паспорт
2. Справка с места работы с указанием ФИО, заработной платы и должности
3. Справка о доходах физического лица (максимум за 2 года) В России это 2 НДФЛ.
- Если вы хотите открыть счет в банке на двоих, то нужно предоставить Свидетельство о браке и можно предоставить справку о доходах супруги/супруга.
     Счет будет открыт и доступен для поступления средств, но не доступен для снятия средств до момента предъявления NIE.

* Если вы не работаете официально и не можете предоставить справку с места работы, то подойдет любое подтверждение дохода – откуда деньги на покупку: договор продажи недвижимости, автомобиля, гаража, все равно чего, главное чтобы было подтверждение легальности происхождения средств – так требуют все испанские банки.


Документы необходимые для получения NIE

1. Заполненная анкета с указанием личных данных.
2. Загранпаспорт
3. 2 цветных фотографии 3 на 4 см
4. Копия или бронь обратных билетов на самолет
5. Предварительный договор резервирования объекта недвижимости в Испании
6. Выписка из банка, которая доказывает наличие у покупающего жильё необходимых для этого денежных средств (минимум 30% от стоимости жилья)


Как перевести деньги на свой банковский счет в Испании?

1. Перевод денег с вашего счета в Российском банке.
Сделать это можно двумя способами:

1а. Через онлайн банкинг на реквизиты вашего счета – их вам дадут в испанском банке в международном формате IBAN.
1б. Прийти в офис банка в России и заказать перевод на ваш счет в банк в Испании, предъявив Уведомление* об открытии счета за границей.

     * Согласно Российскому законодательству каждый гражданин России при открытии банковского счета в другой стране обязан в течении 30 дней уведомить об этом свою налоговую инспекцию. Ни один российский банк не будет переводить деньги с вашего счета в любом банке России на ваш счет в банке Испании пока вы не предъявите им “Уведомление об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории российской федерации” с подписью и печатью налогового органа.

     Что для этого нужно сделать?

1. Скачать Уведомление об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории российской федерации.
2. Распечатать его в 2-х экземплярах, заполнить свои данные и банковские реквизиты счета открытого в испанском банке и отнести их в свою налоговую по месту жительства. Там вам обязаны поставить печать и подпись на 2-х экземплярах. 1 останется в налоговой службе, 1 вы предъявите в банк в России, там где открыт у вас счет, когда будите делать запрос чтобы перевести деньги на счет в испанский банк, с этого уведомления в банке снимут копию, а оригинал вам отдадут. Сделать это нужно всего 1 раз, все последующие переводы делаются уже без уведомления.

2. Муж делает перевод из России на счет в Испании жене – или наоборот, главное родственная связь, тогда налоговую службу уведомлять не требуется. Это по российскому законодательству расценивается как помощь родственнику :-) .

3. Можно положить наличные деньги на счет находясь в Испании, привезя наличность с собой в самолете. Помните, что без таможенного декларирования провозить в самолете более 10 000 $ на 1 человека нельзя. С декларированием вы можете провозить в самолете любые суммы, но у вас должны быть документы подтверждающие происхождение денег (договор купли продажи недвижимости, автомобиля, оказания услуг и т.д.)

     Также вы можете сделать доверенность на близкого вам человека на совершение банковских операций от вашего имени.

     В некоторых районах Ориуэлы Коста (которые находятся в ведении военных властей) требуется также Справка о не судимости. Которую можно заранее заказать и получить по месту жительства в полиции. Затем её заверить Апостилем, который для граждан России ставится в Министерстве юстиции Российской Федерации (Минюст России).

Налоги и расходы связанные с покупкой недвижимости в Испании
Налоги и расходы на содержание недвижимости в Испании
Документы необходимые для получения ипотеки в Испании для иностранцев

Агент по выбору недвижимости в Испании Маргарита

     


Интересные статьи про недвижимость Испании


- Документы необходимые для покупки недвижимости в Испании
- Вопросы и ответы про жизнь и отдых в Испании
- Условия банков по ипотеке для желающих купить недвижимость в Испании

Вопрос от Владимира из Москвы: “Здравствуйте. Могу ли я как не резидент купить квартиру в Испании?”
Риэлтор Маргарита: “Да, конечно. Большинство граждан России, Украины, Казахстана, Белоруссии и других стран бывшего СНГ которые покупают недвижимость в Испании – нерезиденты Европы”


   
Поделиться!

  • http://espana-live.com/dokumenty.html kompas

    интересно

    • http://espana-live.com/ Недвижимость в Испании

      Благодарим! :-)

  • https://plus.google.com/106760323995876467777 Kristobal Juan

    Нет, ну на самом деле предельно информативно и четко, а главное без воды. Скажите, а приобретение недвижимости в Испании в пределах до 100 тыс. евро дает возможность на дальнейшее оформление вида на жительство ?

    • http://espana-live.com/ Недвижимость в Испании

      Добрый день! Спасибо! приобретение недвижимости в Испании до 500 тыс евро дает вам право оформить визу D и пребывать на территории Испании до 6 мес. в году. Статьи на эту тему http://espana-live.com/category/nedvizhimost-v-ispanii/nalogi-i-vnzh-v-ispanii

  • http://vk.com/id28749324 Стас Пугачев

    документ о происхождении средств для покупки недвижимости (договор оказания услуг, купли-продажи жилья, авто и т.д.). можно перевести в Испании? И СКОЛЬКО СТОИТ ПЕРВОД?

    • http://espana-live.com/ Недвижимость в Испании

      Добрый день! Да, конечно можно, сейчас одна страница формата А4 стоит 41 евро.

  • http://www.odnoklassniki.ru/profile/439933357335 Olga Ballo

    Замечательный сайт! Желаю удачи.

    • http://espana-live.com/ Недвижимость в Испании – Маргарита и Алексей

      Спасибо! :-)

  • http://www.odnoklassniki.ru/profile/544737611030 Инесса Иванова

    Доброго здравия!! Подскажите пожалуйста , а как с русскими школами? Есть ли они? Спасибо.

    • http://espana-live.com/ Недвижимость в Испании – Маргарита и Алексей

      Добрый день! Школы в Испании есть испанские и английские – http://espana-live.com/obuchenie.html

  • http://www.odnoklassniki.ru/profile/544737611030 Инесса Иванова

    Очень хороший сайт!! Все доступно и ясно! Молодцы ребята, удачи вам!!!

    • http://espana-live.com/ Недвижимость в Испании – Маргарита и Алексей

      Спасибо!

  • Елена

    Здравствуйте! Через какое время и на каких условиях владелец недорогой недвижимости в Испании может претендовать на ВНЖ, и передается ли этот статус по наследству детям (при отсутствии супруга)? Спасибо.

    • http://espana-live.com/ Недвижимость в Испании – Маргарита и Алексей

      Внж по работе или по средствам на счету не передается по наследству. Но вы можете присоединить несовершеннолетних детей. Наличие недвижимости в собственности значения не имеет. Это распространяется только лишь на покупку недвижимости от 500 000 евро.

  • Яна

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, каким образом должны быть заверены документы для покупки недвижимости в Испании в ипотеку? Переведены в бюро переводов на испанский или должен быть еще апостиль?

    • http://espana-live.com/ Недвижимость в Испании – Маргарита и Алексей

      Добрый день! Перевод ваших документов можно сделать здесь в Испании у присяжного переводчика – с этим мы всегда помогаем клиентам. Апостиль нужно ставить в России только на справку о несудимости – но она нужна не всегда, а только в некоторых районах, это зависит от месторасположения выбранной недвижимости в Испании.

      • Яна

        Спасибо большое!

  • Ирина

    Хочу купить квартиру в Испании. Деньги на покупку даёт мой друг. Как я могу провести эти деньги? Друг не хочет фигурировать в данной сделке.

    • http://espana-live.com/ Недвижимость в Испании – Маргарита и Алексей

      Добрый день! Привезти наличкой и за декларировать . В Испании мы можем положить с вами до 100 000 евро по декларации.

  • https://www.facebook.com/app_scoped_user_id/10155979693199239/ Ирина Машникова

    Доброго времени суток!
    Скажите,пожалуйста, а вы с гражданами Латвии тоже работаете??? ;)

    • http://espana-live.com/ Недвижимость в Испании – Маргарита и Алексей

      Добрый день! Конечно, мы работаем с гражданами большинства стран. И из Латвии у нас есть несколько довольных клиентов, которые уже стали нам друзьями. Рады будем Вам помочь, обращайтесь, наши контакты Вы можете найти на этой странице – http://espana-live.com/kontakty

  • https://www.facebook.com/app_scoped_user_id/456581141397471/ Виктория Заец

    скажите. пожалуйста. мы с мужем планируем купить недвижимость на сумму меньше 500 тыс .евро. мы будем иметь возможность приезжать на 180 дней . сколько так может продлится. когда у нас появится возможность подать на вмж
    (муж гражданин израиля. я гражданка украины)

    • http://espana-live.com/ Недвижимость в Испании – Маргарита и Алексей

      Добрый день! рекомендуем Вам ознакомиться с этой статьей – http://espana-live.com/vng-ispaniya.html – получение ВНЖ Испании

  • https://www.facebook.com/app_scoped_user_id/456581141397471/ Виктория Заец

    спасибо большое




   www.Espana-Live.com - Недвижимость Испании у моря

     Наши контакты
E-mail: info@espana-live.com
Skype: espanalive
Телефон риелтора в Испании: (+34) 684 019 876 - Маргарита.
Видео ролики про недвижимость в Испании видео канал Youtube
    
добавить на Яндекс

Новое видео на нашем видео канале YouTube


Смотреть Видео канал на YouTube >>